Aktualności

Jak rozliczyć najem – ryczałt czy zasady ogólne?

2009-08-05 13:31:11

Z dochodów uzyskanych z tytułu najmu, dzierżawy, podnajmu w 2009 roku możemy się rozliczać:
- w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z art. 6 ust. 1a o podatku zryczałtowanym wg stawek 8,5 % oraz 20 %
- na zasadach ogólnych, tj. według skali podatkowej wg stawek 18 % oraz 32 %
- wg stawki liniowej 19 % - jest to stawka na podstawie której mają obowiązek rozliczać się przedsiębiorcy dzierżawiąc czy też wynajmując składniki należące do majątku trwałego firm

Wybór formy rozliczania się powinno się złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego – w terminie pierwszej wpłaty z tytułu najmu, dzierżawy.
Natomiast osoby które zdecydowaÅ‚y siÄ™ na opodatkowanie caÅ‚oÅ›ci przychodów z najmu przez jednego z małżonków, jeÅ›li chcÄ… kontynuować takÄ… formÄ™,  muszÄ… zÅ‚ożyć do 20 stycznia w urzÄ™dzie skarbowym stosowne oÅ›wiadczenie podpisane przez oboje.
Z tego obowiązku zwolnione są osoby, które mają zamiar rozliczać się z dochodów w takiej samej formie jak w poprzednim roku, ponieważ oświadczenie raz złożone jest decyzją stałą.
Rozliczenie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za cały rok następuje na podstawie zeznania rocznego PIT-28, natomiast w przypadku rozliczania się zasadach ogólnych obowiązuje zeznanie roczne PIT-36.

I.    Zasady rozliczania najmu w formie ryczaÅ‚tu
Stawka ryczałtu w 2009 roku wynosi:
-     8,5 %, gdy wysokość najmu w roku podatkowym nie przekracza równowartoÅ›ci 4000 euro tj. 13 510,00 zÅ‚ wg kursu z 1 października 2008r.
-     20 % od części przychodów przewyższajÄ…cych 4000 euro, czyli powyżej 13 510,00 zÅ‚.
Opodatkowanie przychodu z najmu itp. na zasadzie ryczaÅ‚tu, powoduje iż nie możemy odliczyć od podstawy opodatkowania kosztów  ponoszonych przez wynajmujÄ…cego.
Ryczałt płaci się od przychodów faktycznie uzyskanych czyli w momencie wystąpienia przychodu.

II.    Zasady rozliczania najmu na zasadach ogólnych
Stawka Å‚Ä…cznie z dochodem z najmu, na  zasadach ogólnych w 2009 roku wynosi:
-      18 % jeżeli w roku podatkowym nie przekroczÄ… równowartoÅ›ci 85 528,00 zÅ‚.
-     32 % od części przewyższajÄ…cej dochód 85 528,00 zÅ‚

Przedmiotem opodatkowania na zasadach ogólnych jest dochód, tzn. różnica pomiędzy przychodem, a kosztami jego uzyskania. Do tych kosztów zaliczamy opłaty eksploatacyjne za mieszkanie ponoszone przez właściciela, wydatki eksploatacyjne, podatek rolny, od nieruchomości, wydatki na remont czy też modernizację oraz odpisy amortyzacyjne od wartości wynajmowanego lokum.
Tak jak i w przypadku ryczałtu, podatek płaci się od przychodów faktycznie uzyskanych czyli w momencie wystąpienia przychodu.